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常德花山果林庄园旅游休闲高档别墅扩建项目简介

2015-8-8 19:48:22      点击:
    2003年3月本项目经联合国投资发展促进署评估后列为向全球推荐投资项目。并登录发布在联合国投资与发展网页上。


    2003年7月该项目经湖南省外经厅外资确字(2003)14号文件确定为国家重点鼓励发展项目。


    2010年1月本项目被湖南省旅游局列为湖南省重点旅游景点建设项目。


    2010年1月本项目同时被湖南省政府列为湖南省重点开发建设项目。

 

1、项目描述


    常德花山果林庄园旅游休闲高档别墅扩建项目位于常德市城区北郊柳叶湖旅游度假区花山自然风景区内,距常德火车站3.5公里,距常德汽车总站3公里,距常德城区商业中心区8公里,距张家界国家地质公园160公里,紧邻207国道线,东邻常德柳叶湖高尔夫球场。距常德飞机场18公里,距常张高速公路、常长高速入口8公里、常宜(二广)高速公路入口1公里。庄园座北朝南、依山傍水,南邻柳叶湖(湖面13.84平方公里)园内九个山头五处山坳,山中有湖,湖中有山,参天古树置于园中,园内海拔最高处171.8米,能清晰观览整个市区全景,最低处29.4米(湖面),花山果林庄园总占地面积125.33公顷,上海同济大学城市规划设计院对常德城区进行规划时认为该地为常德市城郊最为雅致,幽静之地。


    根据规划,项目拟定建成城郊生态旅游休闲、时尚游乐、生态家园居住区。1998年经常德市人民政府批准常德花山果林庄园由常德花山果林庄园发展有限公司负责进行开发建设。目前公司已完成项目立项,规划设计,红线图、蓝线图确定,土地置换,部分农户搬迁补偿及其他各种开发手续。


    2010年湖南省旅游局列为湖南省重点旅游景点建设项目,2010年1月湖南省政府列为湖南省重点开发建设项目,项目规划总建设投资8000万美元。


    为了适应常德新的城市规划,公司2009年12月已邀请中国城市规划设计院旅游研究中心为常德花山果林庄园旅游休闲高档别墅扩建项目进行规划调整,规划占地面积由原来的1880亩调整到4000亩,2010年1月本项目被湖南省政府列为湖南省重点开发建设项目后,建设银行常德市分行与公司签定3亿人民币10年建设资金贷款协议书,给予项目建设支持。


2、投(融)资说明
    项目开发资金拟采用三种方式进行融资。A、投资者进行风险投资,庄园公司以现有项目资产条件与投资者合作,利润共享,风险共担。B、庄园公司向投资者进行项目资产抵押借贷融资建设,投资者在一定期限内收取回报。C、庄园公司与投资者进行其他方式合作。


3、市场前景
    常德市是湘西北地区重要地级城市,古有“风景之国、文物之邦”的美誉,2002年被国家评为优秀旅游城市、国家文明城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家优秀交通管理城市。2009年常德市GDP增幅值为10.6%,居全省每二位,仅次于省会长沙市,全市总人口596万人,中心城区人口75万人,全年城镇居民人均支配收入1295元,消费支出9832元。花山座北朝南依山傍水,花山自然风景区内山中有水,水中有山,能观览市区全景,是市民城郊最佳旅游休闲之地,也是人们居住的最理想之地。


4、财务预测
    本项目开发完成后销售收入主要来源于别墅销售,庄园旅游园内消费,宾馆、绿色产业收入,就市发改委批准的280户别墅销售收入完成70%,销售额可达5.5亿元人民币,前3年预测合计可产生总利润3亿人民币,投资报酬率在25%以上。


5、风险分析
    本项目主要为生态环境项目,具有独特的地理环境和无可比的自然条件,主要风险因素为旅游休闲收益和人均消费指数及别墅销售价格。随着项目的不断完善和常德市区不断扩大,人口的增加,市民生活水平的提高,势必给项目带来有利因素,因此该项目具有一定的抗风险性。


6、开发项目
a. 常德花山果林庄园高档别墅区:
    经常德市人民政府常计外(1998)397号文件批准, 花山果林庄园开发建筑280套高档别墅。项目地处常德市火车站北侧4 公里,武陵山脉花山南侧,座北朝南,紧靠柳叶湖傍,参天古树成林,依山傍水。 每年有万余只白城鹤栖息于此,是居住,休闲理想之地。投资估算18000万元人民币。预计 当年可收回投资。


b. 中外民俗风情园:
    项目地址离火车站4公里,系武陵山脉,紧靠柳叶湖, 依山傍水,海拔最高171米,最低29.4米(湖面),山中有水库约250亩,半山地面较平,地势座北朝南,阳光、水源充足,参天古树置于山中,是兴建中外民俗风情园的最佳之地。 项目用地可租可购。投资估算5000万元人民币。预计 三年可收回投资。


C . 高新技术农业观光园:
    庄园提供300亩土地,分类种植各种奇花异果, 观赏性农业植物,以旅游观赏休闲为一体的园中园。投资估算3000万元人民币。预计三年收回投资。


D. 湿地公园水上休闲活动中心:
    项目地点离常德市火车站4公里,离市中心区5公里,系武陵山脉,海拔高度38.5米,拦水坝后水面海拔高度45.5米,湖四周为山林地 ,参天古树植于湖 傍,在 两山之间建10米高、20米长、15米宽大坝一座,蓄水湖面积250亩。湖面可养殖、提供钓鱼、开设游泳场、休闲娱乐等多种经营,手续齐全。常德市有75万人口,市区及近郊无游玩地,花山果林庄园是天然植物园,能提供天然水上娱乐休闲场地。投资估算4000万元人民币预计三年可收回投资。


E. 兴建花山宾馆:
    项目地点离常德火车站4公里,离市中心繁华区5公里花山果林庄园内。系武陵山脉最南端紧靠柳叶湖,依山傍水,庄园内海 拔最高171米,最低29.4米(湖面)。地势座北朝南。湖光山色。风景秀丽,上海市同济大学城市规划设计院对常德市进行 城区规划时确定花山是常德市城郊最幽静,雅致自然风景处,项目拟定设多座别墅式具有80个房间供160人入住的小型宾馆。在建宾馆时拟定建设具有多功能的配套设施,一旦国家政策允许既可启用。投资估算8000万人民币。预计三年收回投资。